Bývanie v obývateľnom dome je nevyhnutné, aj keď nevlastníte nehnuteľnosť. V prípade požiaru bytu je zodpovednosťou prenajímateľa opraviť škody a uhradiť vaše zranenia. Ale predtým, ako požiadate o kompenzáciu, je potrebné poznať niektoré z vás práva ako nájomca po požiarnej prestávke, čo nebola vaša chyba.
Dokument o búrke storočia z roku 1993
Opravy po poškodení požiarom
Keď dôjde k požiaru v byte alebo inom prenájme, prenajímatelia musia opraviť škody, pretože prenajímateľ preberá plnú zodpovednosť za opravy. Môžete im uľahčiť život tým, že presuniete svoj osobný majetok, aby ste zabezpečili obnovu všetkých poškodených oblastí.
Ak bol váš majetok poškodený alebo stratený pri požiari bytu, poistenie prenajímateľa to nemusí kryť. Niektorí prenajímatelia povzbudzujú svojich nájomníkov, aby mali poistenie nájomcu, ktoré zaisťuje, že budú krytí v prípade požiaru.
Čo robiť, ak sú opravy extrémne
Ak sú škody extrémne, nájomník si musí hľadať iný domov.
- Ak platíte nájomné mesačne, prestaňte platiť nájomné po požiari a presťahujte sa do bezpečného prenájmu. Prenajaté byty môžu byť v tomto bode náročné, pretože nemusia mať jasné usmernenia týkajúce sa tejto problematiky.
- Predpokladajme, že podpísaná zmluva o prenájme nepokrýva žiadne škody spôsobené požiarom alebo zranenia a prenajímateľ spomalí alebo odmietne vykonať opravy alebo vám poskytnúť náhradu. V takom prípade možno budete musieť vyhľadať služby a právnik ujmy na zdraví .
Právnik v oblasti ujmy na zdraví môže vo vašom mene vyjednať s prenajímateľom spravodlivé odškodnenie a podniknúť ďalšie právne kroky, ak prenajímateľ nespolupracuje. Sudca môže vylúčiť, či je škoda dostatočná na prerušenie nájomnej zmluvy.
Škody spôsobené požiarom nemusia nevyhnutne znamenať automatické ukončenie nájomnej zmluvy. Prenájom nehnuteľnosti je trochu zložitý; teda až po 30-dňovom upozornení na nevykonanie opráv je nájom ukončený a môžete sa vysťahovať.
Kedy môže nájomca žalovať svojho prenajímateľa?
Keď nedbalosť prenajímateľa spôsobí požiar buď chybným zapojením alebo akoukoľvek inou príčinou, stávajú sa plne zodpovedá za všetky škody vzniknuté na majetku a nájomcom.
Ak dokážete na súde zavinenie prenajímateľa, prenajímateľ musí zaplatiť akúkoľvek osobnú škodu. Ak to prenajímateľ odmietne vrátiť zálohu po požiari, potom ich môžete žalovať, aby ho dostali, keďže je váš.
Čo sa stane, ak ste zodpovedný za požiar?
V prípade, že ste požiar spôsobili preťažením zásuviek alebo nesprávnou manipuláciou s rúrou, nemáte nárok na náhradu škody. Zakazuje vám vysťahovať sa alebo ukončiť nájom, pretože vy ste ten, kto urobil priestor obývateľným.
Po akomkoľvek pokuse o vyprázdnenie vás môže prenajímateľ zažalovať o náhradu škody, ktorú budete musieť zaplatiť. Najviac, čo môžete urobiť, je požiadať o radu právne bratstvo a získať odhadovanú hodnotu škôd, ak je domov pre ľudí riskantný na bývanie.
Kto je zodpovedný za opravy?
Je na prenajímateľovi, aby uhradil všetky náklady vzniknuté v a oprava spôsobené ich nedbanlivosťou. Ak opravu nevykonajú, môžete prestať platiť nájomné. Väčšina prenajímateľov využíva svoje poistenie a ak trvajú na prenájme bez akýchkoľvek opráv, môžete sa brániť.
Zaplaťte za opravy a odpočítajte ich z nájmu, ak je potrebné problém rýchlo vyriešiť; môžete tiež odložiť platenie nájomného, kým sa problém nevyrieši. Oznámte škodu prenajímateľovi písomným dokladom a poskytnite mu čas na vykonanie.
Ak nejavia známky opravy, zaistite určitú sumu z nájmu alebo celú sumu, ak vám škoda stačí na vypratanie.
O autorovi:
Timothy Walton je absolvent právnickej fakulty a bloger na voľnej nohe s talentom na sebestačnosť. Má tiež tri úspešné nápady na domáce podnikanie. V súčasnosti Timothy pracuje ako spoločný redaktor pre Ben Crump Law Firm. Vo voľnom čase, keď sa neprechádza pred domom pri jazere na vidieku v Georgii so svojimi dvoma laboratóriami, Rexom a Lucillou, buď skúša písanie románu, alebo sníva o svojom ďalšom nomádskom dobrodružstve.
