Editor’s Note je týždenný stĺpček, ktorý každú nedeľu vydáva riaditeľ LivingMax News Josh Durso. Prečítajte si viac jeho stĺpcov kliknutím sem.
krajiny s najvyššou minimálnou mzdou
Čo bude ďalej s nákupnými centrami v Amerike?
Teraz ich ľudia označujú za súčasť americkej histórie častejšie ako za ekonomické hnacie sily. Úpadok kamenného nakupovania je v priebehu rokov dobre zdokumentovaný. Od začiatku pandémie koronavírusu začiatkom roku 2020 sa však smrť tradičných maloobchodných prostredí zrýchlila množstvo významných bankrotov – ako J. Crew, Brooks Brothers a J. C. Penney.
Posledný príklad zasadil väčšiu ranu nákupným centrám, pretože bojujú o relevantnosť alebo prinajmenšom o slušnú obsadenosť. Zamyslite sa nad nejakým nákupným centrom, v ktorom ste boli za posledných 30 rokov – aké boli kotevné obchody? Títo nájomníci „veľkých škatúľ“ sú najdôležitejší a v posledných rokoch to boli obchody, ktoré mali najväčší problém. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann's potom Macy’s – ide o to, že nie všetky úplne zlyhali a zmizli – ale každý, ktorý zostal, je výrazne menej výkonný ako pred 10 alebo 15 rokmi.
Faktom je, že od 9. januára 2021, keď sedím a píšem tento stĺpček väčšina nákupných centier cítiť sa zastarane... a tiež nie v dobrom slova zmysle. Čím skôr prevádzkovatelia a developeri nákupných centier prestanú premýšľať o spôsoboch, ako zachovať „nákupné centrá“ z minulých rokov, tým skôr môžeme na týchto nehnuteľnostiach začať vidieť skutočné inovácie. Jedným z najviac diskutovaných nápadov je premena rozľahlých priestorov na bývanie. Skôr ako nad týmto nápadom nakrčíte nos, vypočujte si ma – za posledných osem rokov sa o ňom veľa hovorilo a existuje niekoľko naozaj dobrých dôvodov, prečo ho brať vážne.
v roku 2020 Freddie Mac odhadol, že 29 štátov má deficit v oblasti bývania . Celkový nedostatok jednotiek bol v miliónoch – a je to čoraz väčší problém. Pandémia to len zhorší. The Economist minulý rok uviedol, že údaje ukázali, že Američania sa zhoršujú vo vývoji nového bývania . Vyplynulo z toho, že ani pred COVID-19 ponuka bývania nedržala krok s dopytom.
Bol tu príklad z júna 2020 Bloomberg CityLab , ktorá sa pozrela na Alderwood Mall v Lynnwood, Washington, na predmestí Seattlu. Developeri premenili veľkú časť 41-ročného obchodného centra na 300-bytový bytový komplex s podzemným parkovaním. Developeri prisľúbili, že si ponechajú približne 90 000 štvorcových stôp centra pre maloobchod, no zvyšné využitie zamieňajú. Rozhodnutie prišlo v dôsledku vypnutia Sears, jedného z kotviacich prvkov nákupného centra. Ako informuje CityLab , nový bytový komplex sa fakticky stáva novou kotvou.
Čo na to povedal developer? Ľudia dnes uprednostňujú bývanie v menších priestoroch a chcú pochôdzne stavby, než aby sa spoliehali na automobilovú dopravu. Tento projekt uspokojuje tieto potreby, Hovorca spoločnosti Brookfield Properties v tom čase povedal CityLab . Tento projekt je skvelým príkladom evolúcie v odvetví nákupných centier.
Ďalší príklad v Lakewood, Colorado: City Journal sa zameral na „vybudovanie komunity“, ktoré posúva koncept zmiešaného použitia na ďalšiu úroveň . Keď obrovské nákupné centrum Lakewood zlyhalo, mesto a jeho rozvojoví partneri ho nahradili 22-blokovým, pochôdznym centrom v štýle centra s názvom Belmar. Akrov mestských parkov, 300 000 štvorcových stôp kancelárskych priestorov, obchody na úrovni ulíc a bytové jednotky pre približne 2 000 obyvateľov.
Prínos? Hodnota nehnuteľností v tejto oblasti prudko vzrástla . V skutočnosti to zašlo tak ďaleko, že obyvatelia museli hlasovať za zastropovanie novej obytnej výstavby v tejto oblasti. Ale to je podstatne lepší problém ako problém nevyvinutia a chátrania. Deje sa to aj v iných komunitách, kde sa nákupné centrá menia na „kompletné priestory“, o ktorých si predstavovali pred mnohými desaťročiami.
Sú však veci, ktoré treba pozorne sledovať.
The Redakčná rada The Philadelphia Inquirer publikovali dôležitý kus v septembri 2019. Zaznamenali to spoločenstvá musia byť pripravené a musia mať na pamäti aj úrovne príjmov, ktoré sú v tomto vývoji zastúpené . Tu je dôležité poznamenať, že problémy s bytovým fondom, o ktorých sa hovorilo vyššie v tomto stĺpci, majú väčší vplyv na problémy v nižších príjmových skupinách ako na problémy v stredných a vyšších skupinách.
Ďalšia zátvorka, ktorú by mohli vyplniť tieto nákupné centrá: Seniorské bývanie. The New York Times nedávno profiloval Folkstone Senior Community vo Wayzate v Minnesote . Rozvoj poskytuje nákupy, ďalšie vybavenie a možnosť zapojiť sa do komunitných aktivít. Vnútorné priestory umožňujú ľahký pohyb – bez ohľadu na počasie – a umožňujú opätovné využitie existujúcich budov.
Bude toto odpoveď v každej komunite? Samozrejme, že nie. Ale vzhľadom na počet nákupných centier v Finger Lakes, Central New York a Southern Tier, ktoré by mohli byť takto prerobené na ceste – stálo by za to, aby komunitní lídri začali uvažovať o tejto perspektíve už teraz.
ČÍTAŤ: Transformácia opustených, umierajúcich nákupných centier s bytmi, hotelmi a ďalšími (Aprio)
Nechať si každé ráno doručiť do schránky najnovšie titulky? Prihláste sa do našej rannej edície a začnite svoj deň.
