Trh s bývaním v roku 2021 je dokonalou búrkou dobrých (veľmi nízke hypotekárne sadzby), zlých (veľký dopyt po nehnuteľnostiach) a škaredých (vojny ponúk a rýchlo rastúce ceny domov).
Ak sa pýtate, mám kúpiť nehnuteľnosť v roku 2021? Odpoveď je ťažké predpovedať. Kúpa domu v roku 2021 môže byť fantastický nápad alebo finančná nočná mora.
Pred prijatím opatrení je nevyhnutné pochopiť stav trhu s bývaním, pravdepodobný budúci vývoj úrokových sadzieb a všetky výhody a nevýhody nákupu v roku 2021.
Súčasný stav na trhu s bývaním
V roku 2021 bude trh s nehnuteľnosťami ďaleko od priemeru. Podľa Realtor.com sa počet domov ponúkaných na predaj v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2020 znížil o 31 percent.
kratom na bolesť a úzkosť
Súčasne oživujúca sa ekonomika, historicky nízke hypotekárne úrokové sadzby a značná časť mileniálov v najlepších rokoch, keď kupovali bývanie, to všetko prispieva k dopytu na trhu s nehnuteľnosťami. Kombinácia nízkych zásob a veľkého dopytu vedie k vysoko konkurenčnému trhu predajcov, kde sa požadované ceny zvyšujú o dvojciferné čísla.
Ceny domov vyskočili o 15,4 percenta od mája 2020 do mája 2021 a predpokladá sa, že v nasledujúcom roku porastú o ďalších 3,4 percenta. Okrem toho Federálna rezervná banka v St. Louis odhaduje, že priemerná národná predajná cena domov bude v druhom štvrťroku 2021 434 200 USD.
Trh s nehnuteľnosťami v Myrtle Beach si udržal rekordnú úroveň rastu. Podľa správy Asociácie realitných kancelárií Coastal Carolina z mája 2021 o trhu s nehnuteľnosťami, uzavretý predaj rodinných domov vzrástol v máji minulého roka o 52,3 percenta. Dobrá vec je, že nové domy v Myrtle Beach sú pripravené na predaj aj pri tomto veľkom dopyte. Dá sa teda s istotou povedať, že Južná Karolína je na vzostupe.
Ako už bolo povedané, informovaný realitný agent vám môže pomôcť pri určovaní trhovej hodnoty domov vo vašom regióne.
Faktory, ktoré môžu mať vplyv na vašu investíciu
Pred investíciou do vysnívaného domu je lepšie si uvedomiť nasledujúce faktory.
Cenová inflácia
The FMHPI (Freddie Mac House Price Index) je miera priemernej inflácie cien domov v USA. Ukazuje, že ceny domov v Spojených štátoch vzrástli v roku 2020 o 11,3 percenta v dôsledku silného dopytu po bývaní a rekordne nízkych úrokových sadzieb pôžičiek. Podľa predpovede sa však rast v roku 2022 spomalí na 4,4 percenta. Aktuálny index cien domov Freddieho Maca pre Spojené štáty je v júli 2021 248,1.
bolo predĺžené moratórium na vysťahovanie
Správa o bývaní
Podľa národnej správy o bývaní Realtor.com zo septembra 2021 sa trh posúva v prospech kupujúcich. Domy sa naďalej rýchlo predávajú a kótovacie ceny sa z roka na rok postupne zvyšovali. Zatiaľ čo inventár aktuálnych zoznamov je historicky nízky, rozdiel medzi týmto a minulým rokom sa naďalej zmenšuje. Prerušenia súvisiace s počasím na rôznych miestach v septembri viedli k medziročnému poklesu nových domov. Pokles novo zaradených rezidencií v tomto roku je prvý za päť mesiacov.
Indikátor trhu
Po prekročení maximálnej miery rastu ceny domov v súčasnosti rastú v jednociferných číslach. Tieto trhové ukazovatele naznačujú, že kupujúci budú mať prospech, keď sa dostaneme do druhej polovice tohto roka. Stredné katalógové ceny však v rôznych metropolitných regiónoch naďalej klesajú v dôsledku nárastu lacnejších domov. Zatiaľ čo noví predajcovia vstupujú na trh na takmer normálnych úrovniach, možno budú musieť v budúcnosti zvážiť konkurencieschopnejšie ceny, aj keď hodnoty nehnuteľností zostanú vysoké.
musíme splatiť stimulačné peniaze
Výpisy
V septembri 2021 bola stredná národná cena za aktívne ponuky 380 000 USD, čo predstavuje nárast o 8,6 percenta oproti predchádzajúcemu roku a 20,6 percenta oproti roku 2019. Od augusta do septembra zostala stredná národná cena za aktívne ponuky nezmenená. V porovnaní s minulým rokom mali metropolitné oblasti priemerný nárast cien o 4,1 percenta, čo je o niečo viac ako 3,5 percenta z minulého mesiaca. Najväčšie metropolitné oblasti v krajine zaznamenali pomalšie tempo rastu cien ako zvyšok krajiny.
Stredné uvádzacie ceny
Aj keď sa rast mediánových kótovacích cien spomalil, nenaznačuje to kolaps trhu s nehnuteľnosťami. Podiel rezidencií s poklesom cien sa však v septembri zvýšil a prekonal úroveň predchádzajúceho roka. Podiel rezidencií so zníženými cenami vzrástol o 1,5 percentuálneho bodu na 17,9 percenta, čo je len o málo viac ako v auguste 17,3 percenta. Podiel zníženia cien však zostáva približne o 5 percent nižší ako v roku 2019. Aj keď to zostáva v rámci typických úrovní, môže to znamenať, že niektorí predajcovia stanovujú ceny agresívnejšie ako v predchádzajúcom roku a pol.
Pokles sa zastavuje
Zatiaľ čo čas poklesu na trhu sa spomalil, nehnuteľnosti sa stále rýchlo skupujú kvôli pretrvávajúcemu silnému dopytu. Dĺžka obdobia, počas ktorého je typická ponuka na trhu, sa začína riadiť sezónnymi trendmi.
Priemerná nehnuteľnosť bola na trhu 43 dní, čo je o sedem dní menej ako v predchádzajúcom roku v septembri. S rastúcim počtom novo zaradených nehnuteľností sa dramatický pokles zásob z predchádzajúcich mesiacov spomalil. V dôsledku toho sa rast kótovacích cien spomalil.
Vysoké nároky
Koncom roka 2021 budú nehnuteľnosti naďalej rásť rýchlejšie ako priemer v dôsledku nedostatku a dopytu. Ceny domov, vrátane núdzových predajov, sa v auguste 2021 medziročne zvýšili o 18,1 percenta, čím prekonali 45-ročnú históriu indexu cien domov CoreLogic. Okrem toho ceny domov v auguste 2021 medzimesačne vzrástli o 1,3 percenta v porovnaní s júlom 2021.
Rast cien
Najväčší medziročný rast mali Idaho (32,2 percenta) a Arizona (29,5 percenta). Ceny vo veľkých mestách/metroch ako Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston a Chicago v auguste pokračovali v raste, pričom Phoenix medziročne vedie s 30,9 percentami. Podľa odborníkov ceny domov vzrastú medzimesačne o 0,3 percenta od augusta do septembra 2021 a o 2,2 percenta medziročne od augusta 2021 do augusta 2022.
Tlak trhu
Zatiaľ čo trh s bývaním naďalej rastie a podporuje postpandemickú ekonomiku, tieto trhové tlaky majú nevyvážený vplyv na prístup niektorých kupujúcich. Napríklad 59 percent zákazníkov, ktorí sa zaujímali o kúpu domu, uviedlo celkové príjmy z domu aspoň šesťciferné, v porovnaní s 10 percentami spotrebiteľov so záujmom o kúpu zarábajúcich menej ako 50 000 dolárov.
ako dlho trvá nezamestnanosť v ny
Trh s nehnuteľnosťami sa pohybuje nezvyčajne rýchlym tempom. Trh s bývaním ožíva, pričom kupujúci sa snažia získať domy a nehnuteľnosti, ktoré obdivovali počas celej uzávierky. Úrokové sadzby pravdepodobne zostanú nízke aj v roku 2021, no postupne budú stúpať. Lacnejšie hypotéky lákajú tých, ktorí uvažujú o kúpe domu.
