Práve teraz sú ceny bývania vysoké a Američania si jednoducho nemôžu dovoliť kúpiť nový dom.
Čo to však znamená pre ekonomiku a čo by som mal očakávať?
Čo sa deje na trhu s bývaním?
Väčšina problémov na trhu s bývaním v súčasnosti pramení z nedostatku cenovo dostupného bývania. Možno ste nedávno počuli pojem kríza v oblasti bývania – ale v skutočnosti sa nachádzame kríza cenovej dostupnosti . Jedným z dôvodov, prečo sú domy také drahé, je ich celoštátny nedostatok.
Kombinácia nízkych úrokových sadzieb počas pandémie a desaťročie nedostatočnej výstavby viedla k vyššiemu dopytu ako ponuke. To viedlo k dramatickému rastu cien domov. Za posledných 20 rokov USA zaostali o približne 5,5 milióna bytových jednotiek. Pri započítaní ničenia majetku v dôsledku demolácií alebo prírodných katastrof je nedostatok bytov bližšie k 6,8 mil.
Bytová priepasť je taká hlboká, že dohnanie potrvá viac ako desať rokov. Ale pri tomto tempe nebude záležať na tom, či existuje viac domov na kúpu alebo prenájom, ak si ich spotrebitelia nemôžu dovoliť.
Hnacou silou inflácie boli aj zvýšené náklady na bývanie. Pre väčšinu ľudí je bývanie najväčším nákladom. Tvrdohlavá miera inflácie znamená, že Federálny rezervný systém podnikne ďalšie kroky v snahe znížiť infláciu.
Počas pandémie zaznamenali mestá ako Phoenix a Austin najväčší nárast cien domov. V Miami vzrástla cena domu od minulého roka o 33 % a nájomné o 26 %. Kríza cenovej dostupnosti je však národnou udalosťou.
Zničí Federálny rezervný systém trh s bývaním?
V snahe bojovať proti inflácii Fed agresívne zvyšuje úrokové sadzby. Investori sa obávajú, že tieto zvýšenia by mohli poškodiť ekonomiku . Toto je problém najmä na trhu s bývaním.
Aj pri zvyšovaní sadzieb zostávajú ceny bývania vysoké. Fed plánuje sadzby ešte zvýšiť. Deviatim z posledných dvanástich recesií však predchádzalo spomalenie bývania. V nadchádzajúcich mesiacoch bude musieť Fed urobiť ťažké finančné rozhodnutia o ďalšom zvyšovaní sadzieb a riziku kolapsu ekonomiky.
3 veci, ktoré môžete očakávať, keď vstúpime do poklesu bývania
V posledných dvoch rokoch rezidenčné nehnuteľnosti vzrástli o 43 % . Údaje z augusta sú dostatočným dôkazom toho, že trh prekonal prvú fázu poklesu trhu. Prvou etapou je prudký pokles bytovej aktivity, ktorý sme zaznamenali v auguste. Druhou fázou sú klesajúce ceny domov. Tu sú tri veci, ktoré môžete očakávať:
- Korekcia cien domov sa šíri.
- Len tento rok úrokové sadzby hypoték vzrástli z 3,2 % na 6,3 %. Nárast bol spôsobený intenzívnym spomalením aktivity na trhu s bývaním. Na základe údajov zhromaždených zo 148 regionálnych trhov s bývaním – 98 trhov s bývaním zaznamenalo pokles hodnoty domov zo svojich vrcholov v roku 2022. Len 50 trhov je stále na vrchole. 11 trhov už kleslo o viac ako 5 %. Tento trend korekcie cien by mal pokračovať a vrcholiť v roku 2023.
- Pokles bývania sa rozšíri aj mimo bývania.
- Trh s bývaním práve teraz dostáva väčšinu zásahov, keďže ekonomika zaznamenáva pokles. Výskumníci z Goldman Sachs predpovedajú, že ceny klesnú o 8,9 % v roku 2022 a o ďalších 9,2 % v roku 2023. Podľa tejto predpovede by pokles ekonomiky mal väčší vplyv aj na všetko ostatné.
- Zníženie počtu nových záznamov
- Na Realtor.com sa v máji počet aktívnych ponúk zvýšil o 106 900 domov. V júni došlo k ďalšiemu skoku o 102 900 a 128 000 v júli. To sa však v auguste začalo dramaticky spomaľovať. Existujú predpovede, že k dispozícii bude stále menej domov.
Väčšina nadhodnotených miest môže zaznamenať pokles cien
Keďže pokles bývania tlačí dopredu, odborníci na bývanie a ekonómovia sledujú, ako ceny domov klesajú v celej krajine. Niektoré správy zistili, že existujú 210 trhov s bývaním po celej krajine, ktoré sú „výrazne nadhodnotené. „Všetko, čo je o 25 % vyššie ako hodnota, sa považuje za výrazne nadhodnotené. Očakáva sa, že ceny nehnuteľností klesnú o 5-10% v roku 2023. Táto predpoveď sa zvýši na 15-20%, ak USA vstúpia do recesie.
Mnohé z nadhodnotených trhov sú na západe. Tu sú niektoré z najviac nadhodnotených trhov:
Idaho
- Boise: nadhodnotené o 76,9 % s možným poklesom cien až o 20 %.
- Coeur d’Alene: odhaduje sa, že je nadhodnotený o 62,6 %.
- Vodopády Idaho, Pocatello a Twin Falls: odhady percenta nadhodnotenia pre každú z týchto oblastí – 57 %, 59 %, 52 %.
Arizona
- Phoenix: považovaný za dieťa na plagáte pre boom pandémie bývania a bude medzi prvými oblasťami, kde ceny klesnú. V súčasnosti je nadhodnotená o 57 %.
- Vlajková tyč: 65% nadhodnota.
- Lake Havasu City-Kingman: odhaduje sa na 60 % viac.
- Prescott Valley: odhaduje sa, že o 51 % viac.
- Tucson: odhadom o 34 % viac.
Utah
- Oblasť Ogden-Clearfield: najviac nadhodnotená oblasť v Utahu, viac ako 50 %.
- Logan: nadhodnotený o 44 %.
- Salt Lake City: odhaduje sa, že je o 28 % nadhodnotená.
- St. George: odhaduje sa o 27 % viac.
- Oblasť metra Provo-Orem: odhaduje sa, že je nadhodnotená o 17 %.
