Posledných pár rokov bolo pre kupujúcich domov ťažkých, keďže pandémia viedla k extrémnej konkurencii a vysokým cenám. Rok 2023 by však mohol znamenať prelomový bod pre trh s bývaním, pričom viaceré trendy poukazujú na lepšie vyhliadky pre kupujúcich.
Podľa Danielle Hale, hlavnej ekonómky pre Realtor.com, bude v roku 2023 na predaj viac domov a ich predaj bude pravdepodobne trvať dlhšie. To znamená, že kupujúci nebudú čeliť rovnakej úrovni konkurencie, aká bola v posledných rokoch bežná.
Matthew Speakman, hlavný ekonóm spoločnosti Zillow, tiež poznamenáva, že vyjednávacia sila sa presúva z predávajúcich na kupujúcich, čo znamená, že kupujúci sa nemusia uspokojiť s prvým domom, na ktorý môžu vyhrať ponuku, a môžu využiť kontroly a financovanie nepredvídaných udalostí.
Lisa Sturtevant, hlavná ekonómka spoločnosti Bright MLS, však varuje, že aj keď kupujúci môžu mať väčšiu vyjednávaciu silu ako v roku 2021, stále je to do značnej miery trh predávajúcich. Pre kupujúcich je preto životne dôležité, aby si pred predložením ponúk zabezpečili predbežné schválenie hypotéky. Jednou z oblastí, kde môžu kupujúci nájsť ponuky, sú novopostavené domy, pretože stavitelia môžu znížiť ceny alebo ponúknuť stimuly, ako je napríklad znižovanie sadzieb. Dôvodom je skutočnosť, že stavitelia čelili v roku 2022 rastúcemu počtu zrušení, keďže úrokové sadzby hypoték rástli, kým boli domy vo výstavbe.
Hypotekárne sadzby by tiež mohli poskytnúť niekoľko dobrých správ pre kupujúcich v roku 2023. Fannie Mae, Freddie Mac a Národná asociácia realitných kancelárií predpovedajú postupný pokles hypotekárnych sadzieb, pričom 30-ročná hypotéka bude v priemere medzi 6,1 % a 6,5 % vo štvrtom štvrťroku. Asociácia hypotekárnych bankárov dokonca predpovedá prudší pokles, pričom 30-ročná hypotéka bude vo štvrtom štvrťroku dosahovať v priemere 5,2 %. Tieto predpovede by sa však mali brať s rezervou, pretože prognostici boli vo svojich predpovediach na rok 2022 mimo.
Je ťažšie predpovedať, čo sa stane s cenami domov v roku 2023, keďže sa výrazne líšia v závislosti od lokality a sezóny. Prognózy národného mediánu cien domov sa pohybujú od 5,4% nárastu podľa Realtor.com po 2,5% nárast podľa Národnej asociácie realitných kancelárií až po žiadnu zmenu alebo dokonca mierny pokles podľa iných zdrojov.
Jedným z faktorov, ktorý by mohol ovplyvniť ceny domov, je množstvo novej výstavby na trhu. Zatiaľ čo nová výstavba v roku 2022 klesla, v roku 2023 sa očakáva jej oživenie, čo by mohlo pomôcť zvýšiť ponuku domov a vytvoriť tlak na znižovanie cien.
Celkovo sa zdá, že rok 2023 bude pre kupujúcich domov lepším rokom ako posledných niekoľko rokov, s menšou konkurenciou, potenciálne nižšími hypotekárnymi sadzbami a zmiešaným výhľadom na ceny domov. Je dôležité, aby si kupujúci urobili prieskum a boli pripravení, no v budúcom roku sa im môže naskytnúť viac príležitostí.
