Mesto Romulus vyhrá súdny spor o Lakeshore Landing

Mesto Romulus porazilo žalobu miestnej korporácie, ktorá sa snažila znížiť z celkových takmer 300 000 dolárov na nulu zdaniteľnú hodnotu niekoľkých súkromných nehnuteľností, ktoré korporácia vlastní. V rozhodnutí zo štvrtka (21. mája) sudca Najvyššieho súdu Dennis Bender rozhodol, že spoločnosť Lakeshore Landing Homeowners Association Inc. (Lakeshore Landing) neposkytla žiadne dôkazy, ktoré by preukázali, že hodnotiteľ mesta a hodnotiaca komisia pochybili pri stanovení hodnôt parciel počas procesu hodnotenia mesta v roku 2014. Spoločnosť Lakeshore Landing podala žalobu v júli 2014 Vo svojej petícii združenie tvrdilo, že rôzne spoločné priestory, ktoré vlastní – vrátane pavilónu, štartovacej lode a parkoviska – nemajú žiadnu hodnotu. Hodnotiteľka Romulus Anna Morgan ohodnotila nehnuteľnosti v celkovej hodnote 299 200,00 USD. Jej rozhodnutie potvrdila hodnotiaca komisia v júni minulého roku. V utorok (19. mája) právnik mesta Romulus Steven Getman požiadal súd, aby prípad zamietol. V argumentácii pre prepustenie Getman uviedol, že zákon vyžaduje, aby spoločnosť Lakeshore Landing predložila hodnotenia alebo iné faktické údaje, aby preukázala, že hodnotenia boli nadmerné. V tomto prípade to združenie podľa Getmana nedokázalo. Okrem toho, Getman poznamenal, rôzne právne faktory preukázali, že nehnuteľnosti mali hodnotu pre Lakeshore Landing, vrátane jej práva požičať si nehnuteľnosti alebo ich priamo predať. Advokátska kancelária Harris, Beach, PLLC, zastupovala Lakeshore Landing. Na podporu žaloby právnik Harris Beach Ted Williams predložil čestné vyhlásenie od pokladníčky Lakeshore Landing Mary Anne Kowalski. Kowalski vyjadrila presvedčenie, že hodnota spoločných nehnuteľností korporácie sa odrazila v predajných cenách jednotlivých domov v developmente. Toto, Lakeshore cítil, bola forma dvojitého zdanenia jeho firemného majetku. Vo svojom rozhodnutí Bender tento argument odmietol. Predkladateľ petície neposkytol žiadne ocenenie ani nepreukázal, že nehnuteľnosť bola nadhodnotená, mimo jeho presvedčenia, že mesto tak znížilo, tvrdil Bender. Ak neexistujú podstatné dôkazy o opaku, daňový výmer by sa mal potvrdiť ako predpokladaný platný. Preto vydal súhrnný rozsudok Romulus, ktorým zamietol petíciu Lakeshore Landing. Dozorca mesta Romulus David Kaiser uviedol, že je spokojný s rozhodnutím súdu a poznamenal, že ak by Lakeshore Landing uspel, ostatní daňoví poplatníci mesta by boli povinní nahradiť stratené príjmy. .Morgan, ktorý písal na podporu návrhu mesta na odvolanie, poukázal na to, že rozhodnutie v neprospech mesta by znamenalo, že tento úrad by... bol povinný rozdeliť hodnotu pozemkov [Lakeshore Landing] medzi približne 155 zdaniteľných nehnuteľností vo vlastníctve rezidenčných členov združenie vlastníkov domov. Lakeshore Landing bude mať približne tridsať dní na odvolanie sa proti rozhodnutiu súdu. Zatiaľ nie je známe, či tak zamýšľajú urobiť. Podľa vyhlásenia o poslaní Lakeshore Landing je súkromná obytná štvrť/komunita nachádzajúca sa na východnom brehu jazera Seneca, ohraničená štátnym parkom Sampson a pozostáva z viac ako 100 majiteľov domov. Združenie, domáca nezisková spoločnosť, účtuje poplatky vlastníkom bytov v rámci svojich hraníc a stanovuje pravidlá používania a vlastníctva majetku v rámci svojich hraníc. Mesto Romulus sa nachádza v okrese Seneca v štáte New York. Pri sčítaní ľudu v roku 2000 tu žilo 2 036 obyvateľov. Riadi ho päťčlenná mestská rada. David Kaiser je voleným dozorcom a hlavným fiškálnym úradníkom mesta. Anna Morgan je menovaná hodnotiteľka mesta. Kompletné rozhodnutie nájdete tu .