Orientácia v žiadosti o úver na bývanie môže byť často dlhý a komplikovaný proces. Často po hodinách stresu a úsilia, ktoré ste strávili, môžete byť stále odmietnutí.
Prieskum vykonaný spoločnosťou Digital Finance Analytics zistil, že približne 40 % úverov na bývanie bolo v decembri 2018 zamietnutých.
Hypotéka je dlhodobý záväzok a významná finančná investícia. Z tohto dôvodu si veritelia musia dávať pozor, komu požičiavajú. Okrem toho sa musíte uistiť, že konkrétny úver na bývanie je vhodný pre vašu situáciu. Nie je nič stresujúcejšie, ako skončiť s úverom na bývanie, ktorý nemôžete ľahko udržať alebo splatiť.
S týmto vedomím Joseph Daoud z Je to jednoduché vysvetľuje, že existuje niekoľko bežných dôvodov, prečo môže byť vaša žiadosť o úver na bývanie zamietnutá, a poskytuje tipy, ako sa im vyhnúť.
Uvedomenie si týchto dôvodov od začiatku vašej žiadosti môže ušetriť energiu, čas a bolesti hlavy spojené s opätovným podávaním alebo opakovaním žiadosti o úver na bývanie, vysvetľuje Joseph.
Krátky sprievodca nižšie uvádza 5 najčastejších dôvodov, prečo vám úver na bývanie neschvália, a čo môžete urobiť, aby ste sa im vyhli.
vstupenky na rok 2021 rochester red wings
- Nepochopenie pojmu „servis“
Servis je koncept schopnosti človeka splácať úver. Bežná mylná predstava je, že je to také jednoduché ako príjem vs príjem. Servis však zahŕňa aj niečo, čo sa nazýva „buffering“.
Ukladanie do vyrovnávacej pamäte zahŕňaposúdenie vášho úveru na bývanie pri vyššej úrokovej sadzbe, aby ste sa uistili, že budete môcť držať krok so splátkami, keď sa úrokové sadzby nakoniec zvýšia.
Kvôli tomuto kroku navyše je vždy dobré porozprávať sa s bankou alebo maklérom. Takto môžu vypočítať vašu servisnú a maximálnu výpožičnú kapacitu. Okrem toho veci ako váš príjem, otvorené úverové možnosti a akýkoľvek študijný dlh môžu tiež ovplyvniť vašu maximálnu úverovú kapacitu, hovorí Joseph.
letné tábory byvolov ny 2016
Mnoho ľudí buď dostane vklad, alebo dostane dedičstvo a myslia si, že to stačí na kúpu nehnuteľnosti bez toho, aby museli hovoriť s bankou alebo maklérom. V skutočnosti to zvyčajne nie je.
- Zlá úverová história
Bohužiaľ, chyby z našej minulosti nás môžu prenasledovať, ak si nedáme pozor. Zákony a predpisy na to, aby ste si mohli otvoriť účet ZipPay alebo Afterpay alebo jednoducho otvoriť kreditnú kartu, sú oveľa uvoľnenejšie ako pri pôžičke na bývanie a možnosť otvoriť si takéto účty v ranom veku bez pochopenia dôsledkov, ktoré to môže mať. škodlivý vplyv na vašu úverovú históriu.
Toto sú všetky formy úveru a ak teraz nesplácate úver, môže to ovplyvniť našu žiadosť o úver na bývanie v budúcnosti.
Ak uvažujete o tom, že niekde v budúcnosti požiadate o úver na bývanie, je dôležité poznať svoju úverovú históriu.
Buďte opatrní s dlhmi na kreditnej karte, osobnými pôžičkami alebo účtami po výplate. Udržiavať svoje záznamy v čistote už teraz sa oplatí, keď budete v budúcnosti žiadať o úver na bývanie.
- Nedostatok peňazí na vklad
Vaša pôžička na bývanie môže byť zamietnutá, ak nesplníte požiadavku na minimálny vklad veriteľa. Každá nehnuteľnosť bude mať stanovený pomer úveru k hodnote (LVR), ktorý stanovuje, koľko si môžete požičať v pomere k výške celkového úveru na bývanie.
Mnoho finančných veriteľov vstúpilo do oblasti ponúkania 5% vkladov, aby bolo možné vymeniť zmluvu a zabezpečiť. Realitní makléri sa však neriadia tým istým, ako tí v oblasti financií. Preto sa realitný agent nebude pozerať na dôsledky hypotekárneho poistenia veriteľa, potenciálnu obsluhu kupujúceho alebo vplyv 5% zálohy na ich úrokové sadzby. To môže viesť k zamietnutiu žiadosti.
Ak spolupracujete s hypotekárnym maklérom, bude schopný vypočítať, o ktoré nehnuteľnosti máte nárok požiadať. Ušetríte si tak zložitý proces zisťovania sami. Alebo sklamanie z odmietnutia žiadosti o pôžičku na bývanie s LVR, ktorú nemôžete splniť, vysvetľuje Joseph.
- Váš typ zamestnania
Bohužiaľ, typ vášho zamestnania môže viesť k zamietnutiu vašej žiadosti. Najbežnejšou situáciou, v ktorej sa to vyskytuje, sú ľudia s príležitostným zamestnaním.
Niektoré banky vypočítajú 48 týždňov príležitostného príjmu za rok ako priemernú metódu odpracovaných hodín, zatiaľ čo iné banky budú vychádzať z celých 52 týždňov. Ak ste príležitostný zamestnanec, vždy je najlepšie porozprávať sa s viacerými poskytovateľmi pôžičiek, aby pre vás našli riešenie.
Stacey pensgen opúšťa kanál 8
- Žiadosť s nesprávnym veriteľom
Toto je bežná chyba, ktorú robia žiadatelia bez toho, aby si to uvedomovali. Tým, že pôjdete k nesprávnemu veriteľovi, jednoducho nemusíte vyhovovať jeho požiadavkám.
Každý veriteľ má svoj vlastný rizikový profil, pokiaľ ide o; typ zamestnania, prijateľná LVR, hodnotenie príjmu a miera vyrovnávania úrokových sadzieb, hovorí Joseph.
Môže sa stať, že budete odmietnutí mnohými dlžníkmi len preto, že ste si dostatočne dôkladne nepreskúmali ich podmienky a požiadavky. Aby ste to prekonali, Joey odporúča, aby ste strávili čas a energiu výskumom alebo prácou s profesionálnym maklérom.
Žiadosti o úver na bývanie môžu byť komplikované a existuje na to dobrý dôvod. Hypotéky sú dlhodobým záväzkom a zahŕňajú veľkú sumu peňazí. Dôkladný prieskum vami vybraného veriteľa alebo spolupráca s profesionálnym maklérom vám môže ušetriť čas, peniaze a sklamanie z odmietnutia.
