TO nová správa od Lending Tree naznačuje, že dostupné bývanie nie je dosiahnuteľné pre pracovníkov s minimálnou mzdou v žiadnom štáte v USA. Politici a obhajcovia požadovali minimálnu mzdu 15 USD, ale to by nestačilo. Táto mzda, dvojnásobok federálnej minimálnej mzdy, by nedokázala kompenzovať prudko rastúce nájomné a náklady na vlastníctvo domu.
Správa prichádza v čase, keď sa New York v reakcii na pandémiu koronavírusu pokúša rýchlejšie distribuovať úľavu na nájomnom medzi nájomníkov, ktorí majú problémy. Administratíva Cuomo bola kritizovaná za jej pomalé zavádzanie miliárd sprístupnených na úsilie v New Yorku – a niekoľko týždňov po nástupe guvernérky Kathy Hochulovej – sa k nájomcom dostalo menej ako 400 miliónov dolárov.
Realita je taká, že vo veľkej časti krajiny je rozdiel medzi minimálnou mzdou a tým, čo je skutočne potrebné na život, obrovský, Povedal to pre Yahoo David Cooper z Inštitútu hospodárskej politiky . Je tam starším analytikom. Dokonca aj dosť ambiciózne ciele, ako je 15 dolárov, na mnohých miestach nesplnia.
Federálna minimálna mzda je od roku 2009 7,25 USD. Existuje 30 štátov s vyššou minimálnou mzdou, ale ani tie nepokrývajú medzeru spôsobenú rastúcimi nákladmi na bývanie. Napríklad v New Yorku je minimálna mzda 12,50 USD. To by znamenalo, že maximálna splatná suma za bývanie by bola 600 dolárov mesačne – za predpokladu, že osoba, ktorá zarába minimálnu mzdu, pracuje 40 hodín týždenne.
Pre túto štúdiu výskumníci vychádzali z 40 hodín práce týždenne počas 52 týždňov v roku za minimálnu mzdu. Potom sa pozrel na náklady na prenájom a vlastníctvo domu.
Môžu si pracovníci s minimálnou mzdou dovoliť bývanie?
Výskumníci zistili, že od roku 2000 sa vlastníctvo a prenájom stali menej dostupnými. Aj keď to bol obrovský problém. Napríklad priemerné mesačné náklady na majiteľa domu v roku 200 boli o 771 USD vyššie ako skutočných 30 % hrubého príjmu z minimálnej mzdy. Podobne nájomné bolo o 296 dolárov vyššie, ako si mohol dovoliť pracovník s minimálnou mzdou.
Rýchly posun vpred do roku 2019 a výskumníci zistili, že rozdiel pre každý z nich vzrástol na 1 072 USD a 423 USD.
Posunujúc tento bod o krok ďalej, správa zistila, že v priemere v 50 štátoch je dostupná mesačná platba za bývanie pre pracovníkov s minimálnou mzdou o 1 074 dolárov nižšia ako priemerné mesačné náklady na bývanie, ktoré platia majitelia domov s hypotékou.
Lending Tree zistil, že priemerný rozdiel medzi cenovo dostupnou mesačnou platbou za bývanie a mediánom hrubého nájomného je 533 USD. V správe sa zistilo, že pre pracovníkov s minimálnou mzdou existujú lacnejšie štáty, ako sú Arkansas, Maine a Západná Virgínia, no aj napriek tomu je medián nájomného stále približne o 300 dolárov vyšší, ako si môžu dovoliť.
Čo to znamená pre pracovníkov a bývanie?
Náklady na všetko stále rastú, povedal Reginald Torro pre FingerLakes1.com. Mzdy môžete zvýšiť o jeden alebo dva doláre, ale nič to nezmení, keď náklady na tieto veci stále rastú.
Čerstvý absolvent vysokej školy pracuje s inžinierskou firmou so sídlom v Clevelande. Torro šiel na vysokú školu v New Yorku. Povedal, že mnohí z jeho rovesníkov, ktorí ukončili štúdium v rovnakom čase, majú problémy - alebo sa vzdali vlastníctva domu. Zabudnite na chvíľu na prenájom, povedal pre FingerLakes1.com. Už dlho sme počúvali, že ak pôjdeme na vysokú školu, nájdeme si dobrú prácu, budeme robiť všetky veci, ktoré by ste mali robiť – že vlastniť dom by bolo možné. Nie je to možné pre pracovníkov s minimálnou mzdou – alebo pre tých, ktorí zarábajú o niekoľko dolárov viac za hodinu, než je minimálna mzda.
Prenájom a vlastníctvo domu sú nevyhnutne spojené. Keďže vlastníctvo domu sa stáva menej dosiahnuteľné pre tých, ktorí nezarábajú výrazne nad minimálnu mzdu – pôsobí to ako ďalší hnací motor stredného nájomného.
Vyššia minimálna mzda nie je riešením problémov s dostupným bývaním
Margo Heggler, rodáčka z Buffala, hovorí LivingMax, že sledovanie nárastu nájomného za posledných päť rokov bolo „deflačné“. Určite sa cítite porazení, povedala, keď ste sledovali, ako jej vlastné nájomné za posledných päť rokov vzrástlo štyrikrát o viac ako 20 dolárov. Naraz sa to nezdá veľa, ale nikoho to nenabáda, aby zostal na mieste alebo si dlhodobo prenajímal.
Heggler je zdravotná sestra, ktorá teraz zarába 20 dolárov na hodinu. Keď pred tromi rokmi začínala, zarobila asi 18 dolárov. Vďaka vtedy novej práci som dokázala absorbovať prvé zvýšenie nájomného o 20 dolárov, spomínala si. Ďalšie tri bolo o niečo ťažšie prehltnúť a medzi všetkými extra službami, ktoré si prenajímatelia účtujú zatiaľ – ako je odpratávanie snehu, odvoz odpadu atď. – je väčšina mojich navýšení zožratá. Je to v podstate ako keby som nedostal zvýšenie platu.
Aby bolo jasné, Heggler nie je pracovníkom s minimálnou mzdou – ale raketovo rastúce náklady na bývanie – najmä na trhoch s vysokým dopytom komplikujú bývanie pre každého. Dokonca aj tí, ktorí vyrábajú to, čo by niektorí mohli považovať za „životné minimum“, musia zvážiť množstvo problémov.
Nechať si každé ráno doručiť do schránky najnovšie titulky? Prihláste sa do našej rannej edície a začnite svoj deň.
